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Fluxaro Software GmbH
Branchenlösung Immobilien

Immobilien-Software Schweiz — Bewirtschaftung, Makler-Portale & Mieter-Self-Service aus einer Hand

Für Schweizer Immobilien-Verwaltungen, Makler, Bauträger und Genossenschaften bauen wir individuelle Lösungen: Bewirtschaftungs-ERP, Makler-Websites mit Homegate/ImmoScout24-API, Mieter-Self-Service-Portale, Bauträger-Dashboards. Mit echter Projekt-Erfahrung in der Branche.

Kontakt aufnehmen+41 78 612 62 24
Was Schweizer Immobilien-Firmen wirklich brauchen

Der Alltag in Bewirtschaftung, Vermittlung und Entwicklung

Bewirtschaftung in Excel + Wincasa-Workarounds

Mietzinsabrechnung, Heiz/NK-Abrechnung, Reparaturen-Tracking — vieles läuft noch in Tabellen oder mit Tools die nicht zusammenarbeiten. Doppelerfassungen sind die Regel.

Makler-Website wie aus 2010

Statische Listings, keine Live-Verbindung zu Homegate/ImmoScout24, keine Visit-Booking-Funktion. Interessenten rufen 5x an für einen Besichtigungstermin.

Mieter rufen alle an

Jede Schaden-Meldung, jede Heizungsfrage, jeder Wohnungs-Wechsel läuft per Telefon. Kein Self-Service-Portal — bedeutet pro Liegenschaft 2-4 Stunden Telefon pro Woche.

Bauträger ohne Live-Übersicht

Vermarktungsstatus, Investorenreports, Reservierungen — alles in PowerPoint-Decks die alle 2 Wochen aktualisiert werden. Investoren wollen Echtzeit-Dashboards.

Was wir konkret bauen

Immobilien-Lösungen aus einer Hand

Bewirtschaftungs-ERP

Mietzinsabrechnung mit ISO-20022, Heiz/NK-Abrechnung nach VKL, Reparatur-Tickets mit Handwerker-Zuordnung, Eigentümer-Portal mit Berichten.

Makler-Listing-Portal

Custom-Website mit Homegate/ImmoScout24/Casavo-API, Live-Sync neuer Objekte, Visit-Booking-Kalender, automatische Interessenten-Nachverfolgung.

Mieter-Self-Service-Portal

Schaden-Meldung mit Foto-Upload, Dokumenten-Download (Mietvertrag, NK-Abrechnung), Heizungs-Statistik, Kontaktformular mit Routing zur Verwaltung.

Bauträger-Dashboards

Vermarktungs-Status pro Objekt, Reservierungs-Tracking, Investorenreports auf Knopfdruck, Cashflow-Forecast pro Projekt.

Document-Management

OCR + KI-Klassifizierung für eingehende Belege (Rechnungen, Verträge, Schaden-Meldungen), automatische Zuordnung zu Liegenschaft + Mietpartei.

ERP-Integrationen

Anbindung an Wincasa, Domus, Garaio, ImmoTop2 sowie Bexio/Abacus/Sage für Buchhaltung.

Compliance & Standards

  • revDSG-konforme Verarbeitung von Mieterdaten (sensitiv).
  • OR-konforme Mietverträge mit elektronischer Signatur (SES/AES).
  • VKL-konforme Heiz- und Nebenkosten-Abrechnung.
  • Aufbewahrungspflicht: 10 Jahre für Vermietungs-Unterlagen — automatisches Archiv.
  • MWST-Optionierung für gewerbliche Liegenschaften korrekt abgebildet.

FAQ

Welche Bewirtschaftungs-Tools können Sie anbinden?
Wincasa, Domus, Garaio CSC, ImmoTop2, abacus Immobilien — über REST-APIs, SOAP, XML-Export oder DB-Direkt-Anbindung je nach Tool. Für ältere Systeme bauen wir auch File-basierte Bridges (CSV/XML-Sync).
Können Sie Homegate und ImmoScout24 verbinden?
Ja. Homegate hat ein offizielles XML-Feed-Format (HOMEGATE_FEED), ImmoScout24 ein eigenes API. Wir liefern Objekte automatisch an beide Portale, holen Interessenten-Anfragen zurück und routen sie ins CRM. Casavo, Hyposcout und newhome.ch ähnlich.
Wie sicher sind Mieterdaten?
Schweizer Hosting auf Wunsch (Infomaniak, Swisscom Cloud), End-to-End-Verschlüsselung, MFA-Pflicht für Verwalter-Accounts, Audit-Logs auf jeden Datenzugriff, automatische Backup-Rotation, Pen-Testing-Bereitschaft. revDSG-konform aus dem Stand.
Was kostet eine Immobilien-Software?
Kleines Mieter-Portal: ab CHF 18'000. Vollwertige Bewirtschaftungs-Suite mit ERP-Anbindung: CHF 50'000-150'000. Makler-Portal mit Homegate-API: ab CHF 25'000. Bauträger-Dashboard: ab CHF 30'000. Genauer Preis nach Pflichtenheft.
Können Mieter-Portale white-label betrieben werden?
Ja. Eigenes Branding (Logo, Farben, Domain), eigene Anrede-Tonalität, optional auch ohne sichtbaren Hinweis auf Fluxaro. White-Label-Setup ist Standard bei uns.
Was ist mit elektronischer Vertragsunterschrift?
Wir integrieren Schweizer eIDAS-konforme Signatur-Anbieter (Swisscom Sign, SkribbleID) für Mietverträge, Aufträge an Handwerker, Investoren-Dokumente. SES für tägliche Verträge, AES wenn höhere Anforderungen.
Branchenexpertise

Sprechen wir über Ihr Immobilien-Projekt

Kostenloses Erstgespräch. Wir haben echte Projekt-Referenzen in der Schweizer Immobilien-Branche und verstehen sowohl Bewirtschaftung als auch Vermittlung und Entwicklung.

+41 78 612 62 24info@fluxaro.ch
  • Echte Projekt-Erfahrung
    Wir haben für Schweizer Immobilien-Unternehmen gebaut — nicht nur Theorie.
  • Schweizer Hosting & Datenschutz
    Mieterdaten bleiben in der Schweiz, revDSG-konform.
  • Homegate/ImmoScout24-API
    Native Anbindungen an die wichtigsten CH-Portale.
  • Bewirtschaftungs-Tool-Integration
    Wincasa, Domus, Garaio, ImmoTop2 — wir verbinden mit dem was Sie haben.

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