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Fluxaro Software GmbH
Solution verticale immobilier

Logiciel immobilier Suisse — Gérance, portails courtiers & self-service locataires

Pour les régies, courtiers, promoteurs et coopératives suisses, nous construisons des solutions sur mesure : ERP de gérance, sites courtiers avec API Homegate/ImmoScout24, portails self-service locataires, dashboards promoteurs. Avec de vraies références projets dans la branche.

Nous contacter+41 78 612 62 24
Ce dont les acteurs immobiliers suisses ont vraiment besoin

Le quotidien en gérance, courtage et promotion

Gérance en Excel + bricolages Wincasa

Décompte de loyer, charges, suivi de réparations — beaucoup tourne encore dans des tableurs ou des outils qui ne se parlent pas. La double saisie est la règle.

Site courtier datant de 2010

Annonces statiques, aucun lien vivant avec Homegate/ImmoScout24, pas de réservation de visite. Les prospects appellent 5 fois pour fixer une visite.

Les locataires appellent pour tout

Chaque dégât, question chauffage, changement de logement passe par téléphone. Aucun portail self-service — coûte 2-4h de téléphone par immeuble et par semaine.

Promoteurs sans vue temps réel

Statut commercialisation, rapports investisseurs, réservations — tout en PowerPoint mis à jour toutes les 2 semaines. Les investisseurs veulent des dashboards temps réel.

Ce que nous construisons concrètement

Solutions immobilières d'un seul tenant

ERP de gérance

Décompte de loyer avec ISO-20022, charges selon VKL, tickets de réparation avec affectation artisan, portail propriétaire avec rapports.

Portail courtier

Site sur mesure avec API Homegate/ImmoScout24/Casavo, sync live des nouveaux objets, calendrier de réservation de visites, suivi automatique des prospects.

Portail self-service locataire

Signalement de dégât avec upload photo, téléchargement de documents (bail, décompte charges), statistique chauffage, formulaire de contact routé à la gérance.

Dashboards promoteur

Statut commercialisation par objet, suivi des réservations, rapports investisseurs sur demande, prévisionnel de cashflow par projet.

Gestion documentaire

OCR + classification IA des documents entrants (factures, contrats, signalements), affectation automatique par immeuble + partie locataire.

Intégrations ERP

Connexion à Wincasa, Domus, Garaio, ImmoTop2 et Bexio/Abacus/Sage pour la comptabilité.

Compliance & Standards

  • Traitement des données locataires conforme nLPD révisée (sensible).
  • Contrats de bail conformes CO avec signature électronique (SES/AES).
  • Décompte chauffage et charges conforme VKL.
  • Obligation de conservation : 10 ans pour les documents locatifs — archive automatique.
  • Option TVA pour immeubles commerciaux correctement représentée.

FAQ

Quels outils de gérance pouvez-vous intégrer ?
Wincasa, Domus, Garaio CSC, ImmoTop2, abacus Immobilien — via API REST, SOAP, export XML ou connexion DB directe selon l'outil. Pour les systèmes plus anciens, nous construisons aussi des ponts fichier (sync CSV/XML).
Pouvez-vous connecter Homegate et ImmoScout24 ?
Oui. Homegate a un format de flux XML officiel (HOMEGATE_FEED), ImmoScout24 a sa propre API. Nous livrons les objets automatiquement aux deux portails, récupérons les demandes prospect et les routons vers le CRM. Casavo, Hyposcout et newhome.ch similaire.
À quel point les données locataires sont-elles sécurisées ?
Hébergement suisse sur demande (Infomaniak, Swisscom Cloud), chiffrement bout-en-bout, MFA obligatoire pour les comptes gérance, audit-logs sur chaque accès, rotation backups automatique, prêt pour pen-testing. Conforme nLPD d'emblée.
Combien coûte un logiciel immobilier ?
Petit portail locataire : dès CHF 18'000. Suite gérance complète avec intégration ERP : CHF 50'000-150'000. Portail courtier avec API Homegate : dès CHF 25'000. Dashboard promoteur : dès CHF 30'000. Prix exact après cahier des charges.
Les portails locataires peuvent-ils être en white-label ?
Oui. Branding propre (logo, couleurs, domaine), tonalité d'adresse propre, optionnellement sans référence visible à Fluxaro. Le setup white-label est standard chez nous.
Qu'en est-il de la signature électronique de contrats ?
Nous intégrons des fournisseurs de signature conformes eIDAS suisse (Swisscom Sign, SkribbleID) pour les baux, ordres aux artisans, documents investisseurs. SES pour les contrats quotidiens, AES quand des exigences plus élevées s'appliquent.
Expertise sectorielle

Parlons de votre projet immobilier

Premier entretien gratuit. Nous avons de vraies références projets dans l'immobilier suisse et comprenons la gérance, le courtage et la promotion.

+41 78 612 62 24info@fluxaro.ch
  • Vraie expérience projets
    Nous avons construit pour des sociétés immobilières suisses — pas seulement de la théorie.
  • Hébergement & protection des données suisse
    Les données locataires restent en Suisse, conforme nLPD.
  • API Homegate/ImmoScout24
    Intégrations natives aux principaux portails CH.
  • Intégration outils de gérance
    Wincasa, Domus, Garaio, ImmoTop2 — nous relions ce que vous avez.

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Images & documents (max. 10 Mo)