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Fluxaro Software GmbH
Soluzione verticale immobiliare

Software immobiliare Svizzera — Gestione, portali agenti & self-service inquilini

Per amministrazioni, agenti, costruttori e cooperative svizzere costruiamo soluzioni su misura: ERP di gestione, siti agenti con API Homegate/ImmoScout24, portali self-service inquilini, dashboard costruttori. Con vera esperienza di progetti nel settore.

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Cosa serve davvero alle aziende immobiliari svizzere

Il quotidiano in gestione, intermediazione e sviluppo

Gestione in Excel + workaround Wincasa

Conteggi affitto, riscaldamento/spese accessorie, tracking riparazioni — molto gira ancora in fogli di calcolo o strumenti che non si parlano. Le doppie registrazioni sono la regola.

Sito agente come del 2010

Annunci statici, nessun collegamento live a Homegate/ImmoScout24, niente prenotazione visite. Gli interessati chiamano 5 volte per fissare una visita.

Gli inquilini chiamano per tutto

Ogni segnalazione di danno, domanda riscaldamento, cambio di appartamento passa per telefono. Niente portale self-service — costa 2-4h di telefonate per immobile alla settimana.

Costruttori senza vista live

Status di commercializzazione, report investitori, prenotazioni — tutto in deck PowerPoint aggiornati ogni 2 settimane. Gli investitori vogliono dashboard in tempo reale.

Cosa costruiamo concretamente

Soluzioni immobiliari da un unico fornitore

ERP di gestione

Conteggio affitto con ISO-20022, riscaldamento/spese accessorie secondo VKL, ticket riparazioni con assegnazione artigiano, portale proprietario con report.

Portale agente

Sito su misura con API Homegate/ImmoScout24/Casavo, sync live di nuovi oggetti, calendario prenotazione visite, follow-up automatico interessati.

Portale self-service inquilino

Segnalazione danno con upload foto, download documenti (contratto, conteggio spese), statistica riscaldamento, modulo contatti instradato all'amministrazione.

Dashboard costruttore

Status commercializzazione per oggetto, tracking prenotazioni, report investitori on-demand, forecast cashflow per progetto.

Gestione documentale

OCR + classificazione IA per documenti in entrata (fatture, contratti, segnalazioni), assegnazione automatica per immobile + parte inquilina.

Integrazioni ERP

Connessione a Wincasa, Domus, Garaio, ImmoTop2 e Bexio/Abacus/Sage per la contabilità.

Compliance & Standards

  • Trattamento dati inquilini conforme nLPD revisionata (sensibili).
  • Contratti di locazione conformi CO con firma elettronica (SES/AES).
  • Conteggio riscaldamento e spese accessorie conforme VKL.
  • Obbligo di conservazione: 10 anni per i documenti di locazione — archivio automatico.
  • Opzione IVA per immobili commerciali correttamente mappata.

FAQ

Quali strumenti di gestione potete integrare?
Wincasa, Domus, Garaio CSC, ImmoTop2, abacus Immobilien — tramite API REST, SOAP, export XML o connessione DB diretta secondo lo strumento. Per sistemi più vecchi costruiamo anche ponti basati su file (sync CSV/XML).
Potete collegare Homegate e ImmoScout24?
Sì. Homegate ha un formato feed XML ufficiale (HOMEGATE_FEED), ImmoScout24 ha la propria API. Forniamo gli oggetti automaticamente a entrambi i portali, recuperiamo le richieste interessati e le instradiamo al CRM. Casavo, Hyposcout e newhome.ch similmente.
Quanto sono sicuri i dati inquilini?
Hosting svizzero su richiesta (Infomaniak, Swisscom Cloud), crittografia end-to-end, MFA obbligatoria per account amministrazione, audit-log su ogni accesso, rotazione backup automatica, pronto per pen-testing. Conforme nLPD subito.
Quanto costa un software immobiliare?
Piccolo portale inquilini: da CHF 18'000. Suite di gestione completa con integrazione ERP: CHF 50'000-150'000. Portale agente con API Homegate: da CHF 25'000. Dashboard costruttore: da CHF 30'000. Prezzo esatto dopo capitolato.
I portali inquilini possono essere in white-label?
Sì. Branding proprio (logo, colori, dominio), tonalità di indirizzo propria, opzionalmente senza riferimento visibile a Fluxaro. Il setup white-label è standard da noi.
Cosa per la firma elettronica dei contratti?
Integriamo provider di firma conformi eIDAS svizzeri (Swisscom Sign, SkribbleID) per contratti di locazione, ordini agli artigiani, documenti investitori. SES per contratti quotidiani, AES quando si applicano requisiti più elevati.
Competenza settoriale

Parliamo del vostro progetto immobiliare

Primo colloquio gratuito. Abbiamo vere referenze di progetti nell'immobiliare svizzero e capiamo gestione, intermediazione e sviluppo.

+41 78 612 62 24info@fluxaro.ch
  • Vera esperienza di progetti
    Abbiamo costruito per aziende immobiliari svizzere — non solo teoria.
  • Hosting & protezione dati svizzera
    I dati inquilini restano in Svizzera, conformi nLPD.
  • API Homegate/ImmoScout24
    Integrazioni native ai principali portali CH.
  • Integrazione strumenti di gestione
    Wincasa, Domus, Garaio, ImmoTop2 — colleghiamo ciò che avete.

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